虎奔策略 预测: 未来五年股楼将会来势汹汹
2025年我们迎来了一线城市的相继放松。
但终究回顾，大家都不断讨论着到底什么是2025适度宽松货币政策，到底是降30bp呢？还是50bp，还是60bp呢？
2024年是稳健的货币政策，一年期降了30bp，五年期降了60bp。
而适度宽松的2025年最终迎来了降10bp，全球瞠目结舌。
全国内外无一机构或大v空头预测准确。
那些大大小小机构包括傻空头不会说自己预测错了，他们只会说星佬吹的60BP错了，感谢各位谨记，这班给遗忘的小丑五十步笑百步都算不上。
当然了，星佬认为，延续的适度宽松政策要降的息在明年3月份能补回来的话，那也就圆了。当然也可能在6月份之前。
该来的总得来的，2026年就是一个崭新的一年。
是未来五年楼股来势汹汹的首年！
可能又有人搬出高盛为首的这帮外国机构们预测了，但我要说，谁信谁傻。他们只有立场，只会唱跌中国，从不为结果负责，截止到2025年八月就中国人民币汇率的预测也是错得离谱。
全部预测贬值，竟然还有预测跌到八的。
但我们现在都升破7了。
我们现在人民币具备国内大降息大降准的基本条件了，只有人民币升值到位了，才能自主控制升值速度，这是独立大国独立货币政策的能力，更是一个制造业大国才能具备的实力。
未来的十五五期间，就是我们人民币自控升值的时期。
提醒各位，每次我们人民币升值的时期，伴随的都是资产飞起的时期。
继续强调，未来五年，以人民币计价的资产（股楼）将会来势汹汹。
现在，经过了2025年12月的美联储降息，我们终于隐忍到实际利率彼此相近起步线的阶段了，当前也就等待2026年，美联储扩表+降息的双闸门再开的时候，它们继续降息，我们也就有更大的降息空间。
这时候相信就有人只会拿美联储议息点阵图说事，说2026年美联储可能就只会降息两次，十二月展示出来的2026年底中值数3.375％，现在是3.5-3.75%，未来不可能低息，说得实牙实齿。
我笑了，所谓的中值数其实就是从低到高取个中间值那么儿戏，关键是投票的人、投票的人背后的人到底在想着怎样的舆论控制而已。
给大家展示下2024年六月没重启降息（9月降息）之前的所谓点阵图：
他们认为2024年底前只降息一次，中值数为5.1％，也认为2025年底中值去到4.1％，这个数字以利率最低数为准的。
如果这所谓的点阵图真是个玩意，那就是2024年底应该从5.25~5.5％，变成5.0-5.25％，大概如此。
而2025年底，应该是4.0-4.25％。
但实际上呢，2024年底直接降息1%，到4.25-4.5％了。一下子都接近2025年的点阵图中值数了，都快提前一年搬出来了。
而现在我们也看到了，2025年12月最新的降息为3.5-3.75％。
我们再回过头看看，当年也就只有箭头一个投票准而已。
所以这一帮人在嚷嚷着看点阵图来预测未来，算个屌啊！
现在拿着最新的点阵图来指示明年只会降息最多两次，最低中值数只有3.375%？！
你是把川普当傻子忽悠，还是把中国当软柿子了？
然而这一班土殖傻空传声筒却是一脸谄媚，主人家说啥，那就是啥，中国房价要再大跌到2027年，他们就跟着喊跌到2027年，不，是跌到十年后。
你指望这一帮西方机构对咱们中国的房价预测，甚至对自家预测来一个准确吗？这不扯淡吗？他们主流机构连自身的08年金融危机都预测不出来。
他们所做的一切都只不过是让你认为你这不好，跟让你认为他们那很好而已。
基本上可以当个屁放了算了。
他们对人民币汇率的预测，对美联储降息幅度的预测，2025年底了都已经各个击碎了。
我们展现了中国经济实力的强大的韧性，那些轻信鬼话，年初怕得出逃换了美元等着人民币贬值的人，在如今一路升值之下，一年不到汇差损失就超过5％，存款利息都赚不回来。
任何背刺着国家经济实力的人，都会实打实接受现实的巨棒。
中国可能经济增长上偶有颠簸，但在几十年如一日的振兴之路下，包括西方也从不敢对我们的规划实现上说一个“不”字。
因此，十五五的规划会顺利完成，甚至2035年，我们实现中等发达国家水平的愿景更是务必会圆满完成的。
二
我们的目标2035年达到中等发达国家水平。
对此深信不疑，中国的接力赛从来都不是儿戏。
以从2026年到2035年的十年间计算，以人民币计算就是翻倍。
那么这十年所需的年均实际复合增长率约为7.2%。
我们现在的增长率5％就已经很牛了，还要再加到7.2％，这显然有点跟我们认知不太吻合。
所以必须要考虑对美元升值计算，还有通胀、人口的影响了。
现在我们大概是1.4万美元人均GDP，未来十年要达到2.8-3万美元。
在迈向中等发达国家水平的进程中，我们的GDP增长率肯定是下跌的了，从过去十来年大家也见了，除了疫情期间增长大大放缓之外，其他都是逐渐下降。
这也是迈向发达国家之路上的正常现象，每一个点的增长都是巨大进步。
因此我们相对美元而言的翻倍人均GDP，必须考虑汇率升值，考虑人口增长，考虑国内真正通胀水平。
在一个通缩的时代，是不可能实现人均GDP翻番的，所以未来根本不会出现所谓的今年是明年最好的一年，一年比后一年更好的无稽之谈。
我们未来只有通胀，只有人民币升值，以及人口增长或者负增长得到控制，才会达成目标。
公式如下：
人民币计价GDP增长率≈美元计价人均GDP增长率-国内通胀率-人民币对美元年均升值率+人口增长率。
以美元计价的人均GDP增长率，就是十年翻番，年均复合增长率约为7.2%。
人口增长率是通过预期寿命、届时老龄人口的数量，还有基本忽视出生人口而来的，每年-0.3％的增长率是理性的。
剩下的就是国内到底要通胀多少，或者就是人民币要升值多少的考虑而已。
那就是在中等发达国家目标必定实现的当下——
人民币计价GDP增长率+国内通胀率+人民币对美元年均升值率（通胀+升值）≈美元计价人均GDP增长率+人口增长率
≈7.2-0.3=6.9
=人民币计价GDP增长率+（通胀＋升值）
我们现在GDP增长率为5％，套用到未来计价GDP其后大概率是低于5％。
那就是通胀+升值>6.9-5=1.9。
无论如何，通胀＋升值都必须高于1.9，把两者摊分成1+1都是相当客气，实际通胀+升值都应该要远大于1.9。
而任何一个，都指着滔天大水的压力。
不容易理解对吧？
我们可以反向再论证。
仍旧公式：
人民币计价GDP增长率≈美元计价人均GDP增长率-国内通胀率-人民币对美元年均升值率+人口增长率。
目前公认的人民币跟美元实际购买力是一兑四的汇率。
然而，我不认为未来十年在国内人民币大放水下，美元对人民币汇率会达到1:4，更倾向是先大通涨再温和通胀下的达到1:5或者是1:6的水平。
之所以会超过6，那是因为我们过去13年底14年初的最强汇率就是6的水平，在未来步入中等发达国家的行列下，以超过二十年前的高峰为目标，但也不会高出太多，是非常必然但也是保守的目标。
这是一个继续利于出口，也利于我们国内人民币购买力的汇率。
这样的话，人民币对美元的年均升值可以约等于2%。
至于人口增长率，我之前也就说了，未来十年的人口，我国人口应该在13亿4千万到13亿6千万的水平，就当减少五千万人口了。
人口复合增长率-0.3%。
按照美元人均翻倍来讲，美元一样是7.2%的年均增长率，而国内通胀率按照平价指数去看待，更按照西方通胀标准，应该是2%，因为我预计未来的就是大通涨的来临。
在国内大放水下，人民币对美元会从大幅升值到回来贬值再到温和升值。
那就是我们人民币计价GDP增长率≈美元计价人均GDP增长率-国内通胀率-人民币对美元年均升值率+人口增长率。
那就是7.2-2-2-0.3=2.9。
结论：未来十年就是将近年均3%增长，低于5%，这是完完全全有大可能达到的，达到中等发达国家水平并不是虚话。
至于（通胀＋升值）约等于2+2=4，甚至即使通胀变成0，单单升值2，也是比1.9要高，我们仍旧会实现目标。
然而，不要小看这所谓的通胀为零，这只是我论述过程中的特殊情况。
实际我们拿平减指数去看待通胀，就是名义GDP-实际GDP，那就是价格上的变化了。
2024年名义GDP增速4.2%低于实际GDP增速5.0%，这就是价格通缩，数据为-0.8%。
而2025年上半年名义GDP同比增长4.3%，而实际GDP增长5.3%，那就是平减指数为负值-1.0%。
因此，如果通胀为0，实际增长已经有1%，如果通胀为1%，实际增长已经有2%，如果未来十年通胀平均水平达到2%，实际上已经增长了3%了，你们还会觉得这个通胀不大吗？
当然我仍旧是倾向于先大通胀然后是温和通胀。
在通胀+升值来势汹汹之下，人民币计价的资产只会以天量资金天量计价。
三
我们的十年目标切实可行。
通胀升值之下，未来五年股楼必来势汹汹。
股市且不再赘述，指数已经说明，然而能赚钱的人，始终是能够坚守的人。
至于楼市，亦是如此。
但现在的空头或者财经博主如何的唱空，如何的从所谓多角度阐述楼市已经没有未来，都不过是传声筒而已。他们预测房价都是从全国范围讲，却不晓得我们讲房地产从来都首当立足在一线城市。
星佬也不会隐隐晦晦说什么只说涨一线城市核心区域优质房子，只会直截了当说明这先后之分。
2026年开始，一线的房子会领先涨回来，从北京五环到上海内环到深圳关内再到广州珠琶，再到北京五环之外上海外环深圳关外广州近郊。
只要是人口密集之地，房价都将以回涨之势起来。
而至于二线城市，也只会陆续而至，包括杭州，南京，成都，苏州，武汉，合肥。知名不具。
至于三四线城市，佛山，东莞，只要不是鸟不拉屎之地，也会涨回来。
这就是星佬的判断，跟那些空头、财经博主截然不同的认知预判。
以广州来讲，住宅供应骤然缩少。
一班傻空头年初就叫嚷着广州住宅土拍要达到139宗，比2024年增加超三成，供给实在太多，只有我嗤之以鼻，这些傻空头真逗，一张嘴毫不落地实操，没有一点地气。
推出地块是一回事，实际成交又是一回事。
最终，广州2025年叫嚷供应130多宗，实际供应地块57宗，成交48宗，成交总建筑面积309.14万平方米，同比下降30%。总成交金额约506.61亿元，相较于2024年约784.11亿元的高位，降幅约为35.4%。
在市场低迷之时，根本不存在招挂拍下大量供应的可能。
把那些完全脱离市场一直拿出让宅地不切实际说辞的傻空头拉黑吧。
另外，各位城改房票的流通，增加供应的同时也激发了需求。
最后，把房产定义为消费品也完全不改变这个资产属性。
当房产给定义为消费品，不再作为支柱性产业夜壶之类，也堵住了那些傻空的嘴不能再对房价指指点点了。
后续的大通胀后温和通胀，房子作为消费品就不存在什么打压不打压了。
都说提振消费了，你还想压抑消费？！
不想活了？
换言之，未来的房价即使涨到天上去，你们都不要想着有什么打压了。
这是消费品外衣下的资产。
大通胀转温和通胀，一切如下图：
但房地产税，诚然还是会在房价持续上行过程中推出来。
四
北京限购再度放松，网上傻空一股溜说还是没用的，太晚了。
我最后来一个总结，2026年北京必稳定转而上涨。
四个来月前说的三年资格，四个月后变成两年就等于一批人资格往前提了至少半年释放，这批消化之后，2026年中旬之前，这资格就往一年去变了，又把一批资格提前半年释放出来了。
这个过程就是一个稳而走上的过程，诚然我们还要盯着美联储在2026年六月前，特别是换美联储主席之后的降息力度。
最后的2026北京再分一次到两次的松绑，应该就是一年五环内社保，到不需社保五环内。
随着北京启动，上海，深圳，包括广州也就给带起来了。
挺下去吧，复苏在前。
未来五年，资产盛宴，来势汹汹。
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